Инвестиционный проект 1

Инвестирование строительства малоэтажного жилого комплекса в регионе Алания, Турция.

Согласно данному типовому инвестиционному проекту предлагается либо полное, либо частичное инвестирование (на усмотрение инвестора) строительства малоэтажного квартирного жилого комплекса Alanya Beach Resort общей площадью 2900 кв.м, на территории района Махмутлар (регион Алания, Турция).

Краткое описание инвестиционного проекта

Проект строительства малоэтажного жилого комплекса в Турции состоит из:
- 2 жилых блоков (А и B) с фитнесом и сауной
- огороженной территории с красивым садом и охраной
- открытого взрослого и детского бассейна, автомобильной стоянки

Комплекс будет включать в себя современные апартаменты и пентхаусы с высококачественной отделкой и европейским дизайном. Каждая квартира будет укомплектована кухонной мебелью со встроенной бытовой техникой, сантехникой и душевыми кабинами (в пентхаусах джакузи), кондиционерами.

Каждый жилой блок состоит из (вариант 1):
- 5 этажей с лифтом
- 8 квартир с одной спальной (1+1) площадью 50 кв. м
- 8 квартир с двумя спальнями (2+1) площадью 85 кв. м
- 6 пентхаусов с двумя спальнями и террасой площадью от 120 кв. м
ИТОГО: 20 квартир

Эффективность инвестиционного проекта может быть увеличена за счет перепланировки каждого из блоков, а именно, строительства комплекса с квартирами только небольшого метража (1+1, 50 кв.м). Каждый жилой блок состоит из (вариант 2):
- 5 этажей с лифтом
- 24 квартир с одной спальной (1+1), площадью 50 кв. м
- 6 пентхаусов с двумя спальнями и террасой площадью от 120 кв. м

ИТОГО: 30 квартир

Срок окупаемости и эффективность проекта

Стоимость проекта (себестоимость строительства) - 1270000 евро
Себестоимость строительства квартиры 1+1 - 44000 евро
Себестоимость строительства квартиры 2+1 - 65000 евро
Себестоимость строительства пентхауса 2+1 - 88000 евро
Рыночная стоимость квартиры 1+1 - от 52000 евро
Рыночная стоимость квартиры 2+1 - от 75000 евро
Рыночная стоимость пентауса 2+1 - от 135000 евро
Валовая выручка - от 1775000 евро
Чистая прибыль инвестора - от 540000 евро
Эффективность проекта - 40%
Период строительства - 1 год
Срок окупаемости затрат - 1,5-2 года

Инвестиционная привлекательность проекта

Высокий спрос на недвижимость в Турции определяется:
- безвизовый въезд в страну и свободное получение вида на жительство
- низкие цены на услуги, продукты питания при достойном европейском уровне жизни
- мягкий южный климат, более 300 солнечных дней в году

Высокая ликвидность инвестирования строительства жилого комплекса в Турции определяется:
- большой спрос на недорогие объекты и предложения недвижимости малого метража
- наличие широкого рынка потенциальных покупателей из стран СНГ, России и Европы
- низкая себестоимость затрат, при стабильном росте вложений (7-10% годовых)
- простая и доступная процедура оформления недвижимости и получения ВНЖ
- переход в собственность не только объекта, но и пропорциональной доли земли

Краткий анализ развития рынка жилой недвижимости Турции

Рынок жилой недвижимости Турции находится в стадии активного роста и в процессе качественных изменений: в ближайшие 2-3 года объем рынка увеличится, формат и качество проектов перейдут на новый уровень. Наиболее распространенным форматом проектов станет формат многофункционального комплекса. Позиции Алании, как направления для покупки, усилится в результате улучшения транспортной доступности, открытия нового международного аэропорта Газипаша. Спрос на жилье в 2009-2011 году будет расти стабильными темпами и с каждым годом увеличиваться на 10-15%.

По мнению экспертов основным конкурентным преимуществом жилых проектов недвижимости в Махмутларе (регион Алания, Турции) является хорошая транспортная доступность и близость к морю. В настоящий момент основным критерием для принятия покупателем решения о покупке является абсолютная стоимость объекта.


Другие проекты строительства малоэтажных жилых комплексов







Теги: #инвестиции, #инвестиционныепроекты, #меттэм-строительныетехнологии, #новостройка, #жилье, #квартира, #трехэтажка, #пятиэтажка, #общежитие, #строительство, #жилойдом, #малоквартныедома, #власкинсергей

Визуализация проекта

.