Инвестиционный проект 3

Инвестирование строительства отельного комплекса в Регионе Алания, Турция.

Согласно данному типовому инвестиционному проекту предлагается либо покупка, либо соинвестирование в любой пропорции(на усмотрение инвестора) строящегося пятизвездочного отельного комплекса Gold Island с развитой инфраструктурой на территории района Тюрклер (регион Алания, Турция).

Краткие параметры инвестиционного проекта

Люкс-отель типа «бутик», то есть на менее 300 отдыхающих приходится более 2 Га отлично организованной инфраструктуры отдыха, включающей spa центр, маринe для яхт, насыпной пляж и набережная. В данном отеле Турции будет применяться система «ультра все включено». По этой системе отдыхающим еда и все напитки, как алкогольные так и безалкогольные (включая минибар), будут предоставляться бесплатно.

Площадь территории и застройки:
- 23000 кв.м (включая бассейны, аквапарк, подвальные этажи, террасы и т.д.)
- 8204,12 кв.м (жилой пятиэтажный корпус + дополнительные постройки)

Общее количество номеров 144, которые рассчитаны на 298 мест:
- 137 стандарт с двумя кроватями (32 кв.м)
- 4 люкс с 4 кроватями (64 кв. м)
- 1 бизнес-люкс с 4 кроватями (95 кв.м)
- 2 стандарт с двумя кроватями для инвалидов (32 кв.м)

В отеле предусмотрены: основной ресторан на 226 человек (в закрытом помещении), ресторан под открытым небом на 136 человек, рестораны «аля кард» с кухнями двух различных стран и вместимостью по 60 человек каждый, а также бар на пляже, лобби бар, кондитерская на 32 человека и ночной клуб с вместимостью 100 человек.

Актовый зал на 220 человек, зал заседаний, читальный зал, 2 игровых зала, детский игровой клуб,открытый и закрытый бассейны, амфитеатр на 100 человек, фитнес-зал, центр красоты и здоровья, 7 массажных кабинетов, парикмахерская с мужским и женским залами, турецкая баня, сауна, парилка, бизнес-центр, 5 магазинов, парковка для авто.

Ожидаемая наполняемость отеля

Отель будет функционировать круглый год, заполняемость по сезонам:
- июль-август (горячий сезон) 100%
- июнь-сентябрь (горячее межсезонье) 90%
- апрель, май, октябрь (слабое межсезонье) 70%
- ноябрь-март (слабый сезон) 50%

Большая часть доходов ожидается от сдачи номеров. Кроме того, существует два дополнительных источника доходов: торговые единицы (магазины) до 40000 евро с единицы в год (всего 5 торговых единиц), процедуры в spa центре и другие дополнительные доходы до 200000 евро в год.

Эффективность проекта

Стоимость проекта (прямые инвестиции) - 35000000 евро
Потребность в инвестициях (первый этап инвестирования) - 3500000 евро
Ожидаемые годовые расходы - 1235000 евро
Ожидаемая заполняемость на 12 месяцев - 76800 человек
Ожидаемая средняя наполняемость за год - 71%
Ожидаемая средняя стоимость номера в сутки - 47,3 евро
Ожидаемый доход от номеров за год - 3650000 евро
Ожидаемый дополнительный доход за год - 520000 евро
Общий ожидаемый годовой доход - 4170000 евро
Годовая прибыль - 2935000 евро
Период строительства - 1,5-2 года
Срок окупаемости инвестиционных затрат - до 12 лет

Краткий анализ развития рынка гостиничной недвижимости Турции

Алания является самым динамичным регионом на побережье Турции по развитию туризма. Ежегодно Аланию посещают более 1 миллиона туристов из России и стран Европы. В регионе незначительно представлены гостиницы, которые имели бы развитую инфраструктуру. Существующие объекты являются небольшими частными гостиницами с низким качеством услуг.

Открытие международного аэропорта Газипаша улучшить привлекательность туристического направления и существенно увеличит спрос на услуги гостиниц. На рынке существует возможность развития качественных проектов гостиниц ориентированных на всесезонный отдых, для этого есть подходящие погодные условия - 300 солнечных дней в году.


Другие проекты строительства гостиничных комплексов







Теги: #инвестиции, #инвестиционныепроекты, #меттэм-строительныетехнологии, #гостиница, #отель, #мотель, #хостел, #миниотель, #минигостиница, #номернойфонд, #проживание, #санаторий, #пансионат, #власкинсергей

Визуализация проекта

.