Опыт внедрения новых технологий в строительстве


Франшиза технологии станьте нашими лицензионными партнерами от 500 000 рублей


Опыт внедрения новых технологий в строительстве

11.05.2016
ПРЕДПОСЫЛКИ
Главным сдерживающим фактором развития в РФ самого большого рынка – жилищного и коммерческого строительства является его высокая стоимость, которая в свою очередь обусловлена наличием коррупционной составляющей и высокой себестоимостью строительства здания. Несмотря на эти факторы в настоящее время рынок жилья находится на подъеме, и особенно это заметно на росте спроса бюджетного жилья. Так наиболее востребованный формат квартир (однокомнатная, стоимостью до 150 тыс. дол в Москве и до 50 тыс. в Подмосковье) покупаются практически на стадии строительства котлована. В данных условиях и дальнейшем реальными конкурентными преимуществами будут обладать девелоперские и строительные компании, предлагающие на рынок недорогую жилую и коммерческую недвижимость с высокими качественными и эксплуатационными параметрами.

УЧАСТНИКИ, И ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА
Данный проект возник в результате объединения независимых участников имеющих знания, опыт и интеллектуальную собственность, оформленную в виде заявок, патентов на изобретения и полезные модели.
Участники проекта:
-
группа компаний МЕТТЭМ;
- ООО «Евродом-холдинг»;
- физические лица.
Участники проекта имеют многолетний практический опыт в реализации и управлении строительными проектами:
- строительство объектов различного назначения "под ключ";
- выполнение функций Генерального подрядчика;
- выполнение функций Генерального проектировщика;
- выполнение функций Заказчика-застройщика;
- строительство быстровозводимых зданий по технологии ЛСТК;
-
производство стеновых панелей по технологии ЛСТК.

Участники проекта имеют опыт выполнения и внедрения пилотных проектов с использованием собственных инновационных строительных технологий на всех этапах от проектирования, строительства до прохождения государственной экспертизы.
Успешно реализованные проекты жилых домов различной этажности в разных регионах РФ. В настоящее время проектируются и ведется строительство жилых домов в Подмосковье - Электросталь, Ивантеевка, г. Иваново, Усть Луга, г. Псков и тд.

ЦЕЛИ ПРОЕКТА
Создание и развитие участниками проекта девелоперской компании в форме ЗАО, обладающей переданными ей лицензионными правами на использование инновационных технологий в строительстве.
1. Реализация компанией строительных проектов в сегментах: - жилищное строительство, - промышленное строительство, - коммерческая недвижимость, - строительство зданий социальной инфраструктуры, - малоэтажное строительство.
2. Продажа инновационных технологий сторонним компаниям (проекты, лицензионные права). Данное направление деятельности полностью соответствует пунктам программы правительства РФ «Доступное жилье».

ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

принадлежащая участникам проекта
1. Патент № 55393. Многослойная строительная панель.
2. Патент № 97144. Железобетонный каркас здания.
3. Заявка на патент № 57482 Способ возведения наружной стены здания (2 варианта) и многослойная стеновая панель для его осуществления.
4. Заявка на патент № 57483 Многослойная строительная панель.
5. Техническое Свидетельство Росстроя № ТС-2224-08.

ОПИСАНИЕ ТЕХНОЛОГИИ
Применение перечисленных запатентованных технологий в при строительстве зданий позволяет значительно сократить стоимость (в 2 раза) и сроки строительства здания (в 2 раза ) и улучшить эксплуатационные характеристики здания (низкие теплопотери, высокая звукоизоляция, свободная планировка внутренних помещений) в сравнении со зданиями построенными по технологии монолитного каркаса и стенами из кирпича и пенобетона.
Основой таких домов является сборный железобетонный каркас, а стены здания выполнены
по технологии ЛСТК в виде готовых установленных панелей. Облицовка фасада здания может быть выполнена любыми материалами – керамогранитная плитка, фасадные панели, сайдинг, и т.д.



ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
- Быстрое возведения сборного каркаса здания (в 2 раза по сравнению с монолитным);
- Шаг колон – до 9 метров;
- Уменьшение нагрузки на фундамент за счет значительно уменьшения веса стен;
- Сухая технология, низкая стоимость;
- Быстрый и несложный монтаж наружных стен, сухая технология;
- Вынос стеновых панелей на 1/3 за границы периметра каркаса здания (получение дополнительной площади, утепление мостиков холода);
- Простейшее технологическое оборудование и оснастка;
- Минимальные требования к квалификации строителей;
- Надежные, легкие, прочные, теплые и огнестойкие конструкции;
- Только экологически чистые строительные компоненты;
- Ровные стены под чистовую отделку (не нужна дополнительная штукатурка наружных стен);
- Внешний вид здания - уровень бизнес класса.

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
На примере сравнения себестоимости строительства спроектированного жилого 12 этажного здания общей площадью 9 360 кв.м.

Сборный железобетонный каркас со стенами из многослойных панелей (ЛСТК)

15 760 руб. за 1 кв.м
Монолитный каркас с кирпично-пенобетонными стенами 
не менее 25 000 руб. за 1 кв.м

Экономия на строительстве одного дома - 86 млн. руб.

СОСТОЯНИЕ ПРОЕКТА В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ
В настоящее время участники проекта реализуют данную технологию в качестве подрядчиков для сторонних заказчиков. Выполнены проекты для различных объектов:
- построено 8 жилых домов, обшей площадью более 140 000 кв.м;
- организовано производство стеновых панелей в г. Нижний Новгород, г. Псков;
 - ведутся переговоры с рядом строительных компаний по проектированию и строительству жилых домов общим объемом 1 млн. кв.м;
- проявлена заинтересованность в развитии данной технологии в компаниях ПИК, СУ-155;
- подобрана пилотная площадка в МО под строительство и стартап проекта.

ФИНАНСИРОВАНИЕ (предложение для инвестора)
Стартовый размер необходимого финансирования исходя из проекта строительства одного жилого дома площадью 9 360 кв.м составляет 147,5 млн. рублей (без учета стоимости земельного участка). Для дальнейшего развития и перехода к активной фазе проекта необходимо открытие кредитной линии в размере до 500 млн. рублей. Предварительная оценка участниками прямых инвестиций:
- 60% в проекте, если инвестором были привлечены собственные средства;
- 40%, в случае привлечения заемных средств.

Возврат к списку

(Нет голосов)

социальные проекты МЕТТЭМ
Проект: ТУЛА
Количество спален: 6 групп по 20 человек
Проект: ДДУ_240
Коммерческая площадь: 2976 кв.м
Количество спален: 12 групп
Проект: ДДУ_140
Коммерческая площадь: 1887 кв.м
Количество спален: 7 групп
Проект: ДДУ_50
Количество спален: 2 группы по 25 детей
Проект: ДДУ_80
Коммерческая площадь: 1442 кв.м
Количество спален: 4 группы