Аренда за рубежом Турция: заключение контракта и расходы


Франшиза технологии станьте нашими лицензионными партнерами от 500 000 рублей



27.11.2015
07.01.2006 был окончательно принят закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, в соответствии с которым право приобретения турецкой недвижимости получают граждане большинства стран Европы и стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы. В соответствии с новым законом иностранным гражданам разрешается приобретение любых построек (квартир, вилл, коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и юридических лиц.

С 01.06.2006 было введено дополнительное условие оформления недвижимости на граждан России, Украины и ряда остальных стран бывшего СССР - необходимость оформления вида на жительство (ВНЖ) сроком на 6 месяцев на тех покупателей, имена которых будут записаны в сертификате о праве собственности (ТАПУ).
 
Процесс
аренды недвижимости в Турции кратко можно описать следующим образом:
1. Выбор недвижимости.
2. Заключение контракта.
3. Оплата депозита Покупателем.
4. Оформление вида на жительство сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости.
5. Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции
6. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) Покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости.
7. Передача ключей, заселение

В контракте на покупку недвижимости, заключаемом с нашей компанией указываются:
- имена и адреса Покупателя, Застройщика/Продавца
- контрактная (покупная) цена недвижимости
- величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
- сроки регистрации сделки и условие оформления ТАПУ
- дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов)

На этом этапе от Вас требуется копия Вашего паспорта, нотариально заверенный перевод паспорта и четыре фотографии. Затем необходимо открыть банковский счет в Турецком банке для того, чтобы было проще и удобнее производить платежи согласно договору. Кроме того, банковский счет Вам понадобится в будущем для расчетов по текущим платежам по недвижимости (ежемесячная плата, коммунальные платежи), а также при оформлении вида на жительство.

В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об оъекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления стахового случая). Стоимость, как правило, отличается от реальной цены покупки, что выгодно при уплате налога, Данная практика государственно принята и не является процедурой сокрытия налогооблагаемой стоимости.

Стоимость оформления  всех документов при покупке недвижимости оплачивается покупателем и  составляет в среднем 1500 Евро. Данная сумма включает:
- стоимость оформления разрешения на иностранного гражданина
- стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев  
- кадастровые сборы при оформлении ТАПУ  
- услуги нотариуса для перевода необходимых документов
 
Позже, при получении ТАПУ, выплачивается единовременный налог на приобретение недвижимости Турции – 3.3% от ее заявленной в ТАПУ стоимости. Все хлопоты по оформлению документов берет на себя Продавец.

Содержание недвижимости включает следующие налоги и сборы:
1. Ежегодный
налог на аренду в Турции - рассчитывается на основании сумы указанной в ТАПУ и составляет  от 0.1% до 0.3% в зависимости от размера недвижимости и участка земли (может быть оплачен двумя взносами).
2. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, зеленой территории, спортивных площадок или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем от 500 до 700 евро в год. Для отдельностоящей недвижимости несколько выше.

Коммунальные платежи составляют:
1. Электричество - в среднем 0,15 евро/кВт, включая налоги.
2. Вода - 0,6 евро/кубометр, включая налоги (в средем, месячная оплата при ежедневном использовании не превышает 10 евро).
3. Газ - привозной баллон 12л - 25 евро (при постоянном пользовании его хватает на 3-4 месяца).

Возврат к списку

(Нет голосов)


Для уточнения информации и дополнений из текущих новостей инвестора:
- Позвоните нам +7 (495) 968-7358 (
единый многоканальный номер)
- Или напишите заявку с помощью формы обратной связи


Типовые проекты МЕТТЭМ-Строительные технологии

Проект: ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
Коммерческая площадь: 14128 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: ИВАНТЕЕВКА
Коммерческая площадь: 9360 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: РУЗА
Коммерческая площадь: 7884 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: ГЕЛЕНЖИК
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: КОРОЛЕВКА
Коммерческая площадь: 17600 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 рублей
Проект: НИКОЛАЕВСКИЙ
Коммерческая площадь: 7731,9 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб

Дополнительная информация по проектаи

Новости МЕТТЭМ

22.07.2016

Современный архитектурный облик здания


О современных тенденциях во внешнем изменении облика зданий сказано немало. Тем более, это в большой степени заметно и человеку, далекому от вопросов строительства.

28.07.2016

МЕТТЭМ - центр строительного проектирования


Проектирование зданий сооружений – это целая сложная система работ, требующая учета строительных технологий из металла и ЛСК.

Проектирования инженерных коммуникаций 15.10.2016

Проектирования инженерных коммуникаций


В любом здании одним из важнейших элементов являются инженерные коммуникации и системы. Поэтому, их проектирование является ключевым этапов при строительстве любого здания.

Проектирование зданий и сооружений 14.10.2016

Проектирование зданий и сооружений


Для проектирования сооружений сегодня применяются современные технологии и проверенные временем конструкции. Кроме того, для разработки сегодня активно применяется высокотехнологичное оборудование.

07.05.2016

Техническое задание на проектирование объекта


15 и 16 мая состоится двyxднeвный кypc: нoвый пopядoк государственной и негосударственной строительной экспертизы. Cтроительный и авторский надзор за проектом, aдминиcтpaтивнaя oтвeтcтвeннocть.

29.07.2016

Презентация на тему архитектурное проектирование зданий


Строительное проектирование – это процесс оформления данной строительной задачи и ее детальная разработка с дальнейшим ее представлением в виду чертежей и схем.

.