Цены на заграничную недвижимость в сегменте премиум-класса


Франшиза технологии станьте нашими лицензионными партнерами от 500 000 рублей


Цены на заграничную недвижимость в сегменте премиум-класса

30.11.2015
Первый американский курорт Ньюпорт в конце 19 века был самым желанным дачным местом для всех состоятельных американцев. Цены на особняки в Ньюпорте достигали миллионов долларов - астрономических цифр по тем временем. Лучшие особняки были оборудованы всеми современными удобствами, включая телефоны, канализацию и электрическое освещение. С наступлением Великой депрессии Ньпорт стал приходить в упадок. После Второй мировой войны высокие налоги на недвижимость и непомерная стоимость содержания  вынудили наследников выставить особняки на продажу, однако единственными покупателями были девелоперы, которых интересовали только земельные участки.

Впрочем, необязательно погружаться так глубоко в историю. Еще четыре года назад Ирландия демонстрировала один из самых высоких темпов рост в Евросоюзе и по аналогии с Азией получила прозвище "Кельтский тигр". Цены на недвижимость на золотой миле Дублина после 12 лет практически непрекращающегося роста были одними из самых высоки в Европе. Стоимость дома площадью около 400 кв.м достигала 13 млн евро. Сегодня за них просят 4-5 млн, однако за последние два года не было зарегистрировано ни одной сделки. С учетом того, что, по последним данным, спасение ирландских банков обойдется правительству страны в 50 млрд евро, можно с уверенностью предсказать, что цены на ирландскую недвижимость еще не достигли дна.

Политика урезания бюджетных расходов, увеличения налогов и ужесточения банковского регулирования, которую вынуждена будет проводить Ирландия для борьбы с колоссальным бюджетным дефицитом в 32% ВВП, делает перспективу роста цен настолько отдаленной, что,вероятно, те, кто купил престижные дома в 2005-2006 годах, не смогут вернуть свои реальные инвестиции никогда.

Даже желанный Монте-Карло не избежал последствий кризиса. В недавнем интервью Times министр финансов Монако жаловался на возросший дефицит бюджета, одним из основных источников доходов которого является пошлина, взимаемая при продаже недвижимости. В 2009 году количество сделок сократилось на 50% - с 417 до 231. Княжество все еще не опубликовало статистику по ВВП за прошлый год, но при том что экономики соседних Франции и Италии сократились на 2,5% и 5% соответственно, дела там обстоят явно не блестяще.

Цены на недвижимость премиум-класса снижались и в других популярных у состоятельных людей местах. Из отчета риелторских агентств следует. что в 2009 году цены на Лазурном берегу Франции упали от 7,5% (Кап-Ферра, Сан-Тропе) до 10% (Канны), в Париже - на 12%, в Нью-Йорке - на 12,5%. Исключение составляет Лондон, где в 2009 году цены в премиум-сегменте выросли на 6%.

Рынок недвижимости, безусловно, более интересен, чем рынок ценных бумаг, однако он живет по тем же экономическим законам. На него так же влияют объем денежной массы в обращении, инфляционные ожидания, экономический рост и налоговый режим. Если экономика стагнирует, а налоги растут, цены на недвижимость, в том числе и дорогую, падают. Уникальный вид из окна не является гарантией защиты от рыночных потрясений.

Довольно надежным индикатором цен на недвижимость являются ставка аренды. Этот рынок значительно более прозрачен и быстрее откликается на изменения рыночной конъюнктуры. Чтобы оценить, например, насколько цена эксклюзивного особняка соотносится с реальностью, поделите годовую стоимость аренды (за вычетом налогов, страховки и расходов на содержание) на его стоимость и умножьте на сто процентов. Полученную ставку сравните с доходностью облигаций. Если результат значительно ниже доходности соответствующих альтернативных инструментов, это говорит о завышенной стоимости объекта. Впрочем, покупатели замков обычно об этом не задумываются.  

Возврат к списку

(Нет голосов)


Для уточнения информации и дополнений из текущих новостей инвестора:
- Позвоните нам +7 (495) 968-7358 (
единый многоканальный номер)
- Или напишите заявку с помощью формы обратной связи


Типовые проекты МЕТТЭМ-Строительные технологии

Проект: РУЗА
Коммерческая площадь: 7884 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: ГЕЛЕНЖИК
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: НИКОЛАЕВСКИЙ
Коммерческая площадь: 7731,9 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: КОРОЛЕВКА
Коммерческая площадь: 17600 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 рублей
Проект: ИВАНТЕЕВКА
Коммерческая площадь: 9360 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: СПБ
Цена за проектную документацию: 499 000 руб

Дополнительная информация по проектаи

Новости МЕТТЭМ

28.07.2016

МЕТТЭМ - центр строительного проектирования


Проектирование зданий сооружений – это целая сложная система работ, требующая учета строительных технологий из металла и ЛСК.

22.07.2016

Современный архитектурный облик здания


О современных тенденциях во внешнем изменении облика зданий сказано немало. Тем более, это в большой степени заметно и человеку, далекому от вопросов строительства.

Проектирования инженерных коммуникаций 15.10.2016

Проектирования инженерных коммуникаций


В любом здании одним из важнейших элементов являются инженерные коммуникации и системы. Поэтому, их проектирование является ключевым этапов при строительстве любого здания.

Применение металлокаркаса при проектировании жилых зданий 13.07.2017

Применение металлокаркаса при проектировании жилых зданий


В России традиционно, несмотря на большой опыт использования металлоконструкций в промышленных зданий, большинство жилых домов по-прежнему проектируют и строят из несущего железобетона.

Проектирование зданий и сооружений 14.10.2016

Проектирование зданий и сооружений


Для проектирования сооружений сегодня применяются современные технологии и проверенные временем конструкции. Кроме того, для разработки сегодня активно применяется высокотехнологичное оборудование.

Конкурс на создание дизайн проекта 10.10.2016

Конкурс на создание дизайн проекта


Техническое задание на конкурс для предоставления проектных работ в виде дизайн-проектов на объект непроизводственного назначения – здание детского образовательного учреждения (детский садик). 

.