Недвижимость на развивающихся рынках: потенциал инвестиций


Франшиза технологии станьте нашими лицензионными партнерами от 500 000 рублей


Недвижимость на развивающихся рынках: потенциал инвестиций

28.11.2015
Более сотни лет апологеты инвестиций в недвижимость называют ее "облигацией с индексацией и без дефолтов", имея в виду стабильность арендного дохода, роста стоимости и факт существования объекта - в любом случае он "на руках", не то что долговое обязательство.

Как и в любом классе активов, в недвижимости всегда есть не только "дохлые собаки", но и "восходящие звезды" и "дойные коровы". Проблема в том, что их не так просто распознать, к тому же корова может превратиться в собаку. Еще недавно лучшей краткосрочной инвестицией были апартаменты в Майами и земля в Подмосковье, а сегодня не кто не успел их продать, не могут сбыть их и за полцены. Недаром даже великие инвесторы в недвижимость за рубежом, такие как Керкорян и Трамп, несколько раз в жизни разорялись.

Среди поклонников долгосрочных инвестиций типа инфляция плюс, формирующихся в основном из стареющего первого поколения российских частных бизнесменов, популярна идея, что в сфере недвижимости всегда существуют ниши, в которых спрос будет расти или сохраниться на столько долго, что на их век хватит. Называют центры перспективных городов - Остоженку и Болотный остов в Москве, Мэйфер и Челси в Лондоне, Верхний Манхетен в Нью-Йорке; зоны комфортного проживания при мегаполисах (Рублевское шоссе или Ньютон под Бостоном); перспективные территории (Сочи или Путянь в Китае); наконец - рекреационные зоны на морском побережье с мягким климатом и в предгорьях с чистым воздухом.

Последняя идея выглядит наиболее реалистично, особенно на фоне резкого падения качества жизни в мегаполисах и комфортных зонах при них, последовательных провалов перспективных территорий и развития коммуникационных технологий.

Все больше состоятельных пенсионеров стремиться переехать к Средиземному морю. Вкупе с развитием туризма эта тенденция привела к массированной застройке испанского, португальского, позднее - греческого, итальянского и хорватского побережий. Цены с 1990 года выросли в десятки раз. Учитывая сокращение свободной береговой линии (помимо городов строятся еще и порты), инвестиции в дома для престарелых, отели, просто коттеджные поселки выглядят весьма дальновидными. Однако не все так просто.

Развитие экономики плохо влияет на экологию Средиземного моря: сегодня в нем находится в среднем 1900 инородных предметов на 1 кв.км, в воде растворены 33 типа загрязняющих веществ. Резкое ухудшение условий вдоль большей части побережья в течении 5-7 лет может привести к снижению качества многих регионов. К тому же страны Южной Европы оказались в экономическом путике, что скажется на инфраструктуре, а в долгосрочной перспективе и на уровне сервиса. Видимо, это поняли и покупатели: в Испании продажи недвижимости упали за два года на 46%. Вторичный рынок на европейском побережье фактически распался, а текущие ставки аренды не приносят владельцам и 2% годовых - и это на фоне неизбежного роста инфляции. Естественно предположить, что стагнация рынка продлиться десятилетия, а цены долго еще будут искать дно.

Но пожилым людям все равно надо где-то жить. И на первый план выходят районы, где сегодня рынка нет, инфраструктура отстает, но экология на порядок лучше и перспективы высоки. Это острова, на которых нет промышленности, и побережья, принадлежащие не европейским странам. Речь, прежде всего, идет о побережьях Турции и Египта.

Турция существенно упростила процесс покупки недвижимости для иностранцев, к ней проявляют большой интерес немцы, граждане других стран Европы. Строят в Турции качественно, при этом цены на квартиры пока невысоки.

В Египте иностранные девелоперы застраивают две зоны неподалеку от Каира - Марасси и Алмаза-Бей. Цены на недвижимость за рубежом в курортных городах Египта на порядок ниже, чем в Европе.

Вполне возможно, что мы являемся свидетелями начала встречной колонизации - молодые африканцы заменяют стареющих европейцев в тяжелом климате Европы, а европейцы проводят остаток дней в заповедных зонах Африки.

Возврат к списку

(Голосов: 1, Рейтинг: 5)


Для уточнения информации и дополнений из текущих новостей инвестора:
- Позвоните нам +7 (495) 968-7358 (
единый многоканальный номер)
- Или напишите заявку с помощью формы обратной связи


Типовые проекты МЕТТЭМ-Строительные технологии

Проект: РУЗА
Коммерческая площадь: 7884 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: НИКОЛАЕВСКИЙ
Коммерческая площадь: 7731,9 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: СПБ
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: ИВАНТЕЕВКА
Коммерческая площадь: 9360 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: КОРОЛЕВКА
Коммерческая площадь: 17600 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 рублей
Проект: ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
Коммерческая площадь: 14128 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб

Дополнительная информация по проектаи

Новости МЕТТЭМ

Проектирование зданий и сооружений 14.10.2018

Проектирование зданий и сооружений


Для проектирования сооружений сегодня применяются современные технологии и проверенные временем конструкции. Кроме того, для разработки сегодня активно применяется высокотехнологичное оборудование.

Конкурс на создание дизайн проекта 10.10.2018

Конкурс на создание дизайн проекта


Техническое задание на конкурс для предоставления проектных работ в виде дизайн-проектов на объект непроизводственного назначения – здание детского образовательного учреждения (детский садик). 

07.05.2019

Техническое задание на проектирование объекта


15 и 16 мая состоится двyxднeвный кypc: нoвый пopядoк государственной и негосударственной строительной экспертизы. Cтроительный и авторский надзор за проектом, aдминиcтpaтивнaя oтвeтcтвeннocть.

Применение металлокаркаса при проектировании жилых зданий 13.07.2017

Применение металлокаркаса при проектировании жилых зданий


В России традиционно, несмотря на большой опыт использования металлоконструкций в промышленных зданий, большинство жилых домов по-прежнему проектируют и строят из несущего железобетона.

28.07.2019

МЕТТЭМ - центр строительного проектирования


Проектирование зданий сооружений – это целая сложная система работ, требующая учета строительных технологий из металла и ЛСК.

Проектирования инженерных коммуникаций 15.10.2018

Проектирования инженерных коммуникаций


В любом здании одним из важнейших элементов являются инженерные коммуникации и системы. Поэтому, их проектирование является ключевым этапов при строительстве любого здания.