Недвижимость за границей: внж в обмен на инвестиции


Франшиза технологии станьте нашими лицензионными партнерами от 500 000 рублей



23.11.2015
Юрий Фоминых, тольяттинский бизнесмен, может многое рассказать о тяжелой жизни российских моногородов. Прошлогодние сокращения на АвтоВАЗе моментально отразились на жизни и бизнесе в Тольятти. Сейчас, по словам Фоминых, в городе растет безработица, активизировались криминальные структуры, а люди начали уезжать. Большинство - в другие российские города, а некоторые, как сам Фоминых, и вовсе решили эмигрировать за рубеж.

Фоминых, еще год назад занимавшийся строительным бизнесом, в последнее время работал иммиграционным адвокатом и помог оформить гражданство других стран трем десяткам жителям Тольятти. Бизнесмен решил податься в Доминиканскую Республику, где самые простые правила получения гражданства: новый паспорт можно получить всего лишь за год. Деталей натурализации в Доминикане он не раскрывает - говорит лишь, что власти изучали его платежеспособность и бизнес-историю.

Сейчас бизнесмен, по его словам, вместе с семьей готовится к отъезду. Жить он собирается в Аргентине, Чили или Уругвае - доминиканский паспорт это позволяет. Впрочем, свободой въезда в страны Латинской Америки и проживания там преимущества доминиканского гражданства, пожалуй, и ограничиваются. Например, посещение стран Шенгенского соглашения требует визы.

Доминиканская Республика не выдвигает каких-либо конкретных финансовых требований к желающим получить гражданство. Но в некоторых странах государство гарантирует получение паспорта в обмен на инвестиции. Это Австрия и два островных государства в Карибском море - Доминика, Сент-Китс и Невис. При этом в Австрии требуется вложить не менее 10 млн. долларов в действующие предприятия (портфельные инвестиции в ценные бумаги или покупка недвижимости не считаются), а срок выдачи паспорта составит 1-1,5 года.

В Доминике можно получить новый паспорт за 100 тыс. долларов (на семью с двумя детьми) или 75 тысяч для одного человека. Недостаток программы, как и в случае с Доминиканской Республикой, - отсутствие въезда в страны Шенгенской зоны.

Стать гражданином Сент-Китс и Невис можно в обмен па безвозвратный взнос в специальный Фонд диверсификации сахарной промышленности в размере
200 тыс. долларов на одного человека или на 400 тысяч, которые придется направить на покупку одобренной правительством недвижимости. Гражданство выдается в среднем через три месяца, и летать на остров не надо. Паспорт Сент-Китс и Невис позволяет без виз ездить в 84 страны, включая государства Шенгенского соглашения.

Инвестиции в обмен на паспорт - крайняя мера. Большинство россиян,
после кризиса активно покупающих недвижимость за рубежом, интересует возможность беспрепятственного доступа к своим активам и свободного перемещения по миру. В этом случае нет необходимости менять гражданство, достаточно вида на жительство.

Количество стран, предлагающих инвесторам, бизнесменам и просто состоятельным людям получить вид на жительство, достаточно велико - такие программы есть у Великобритании, Канады, США, Сингапура, Германии и др. Как правило, иммигранты сначала получают временное разрешение, которое необходимо продлевать раз или два раза в год. Потом есть возможность получить разрешение на постоянное проживание - документ, который означает, что фактически можно пользоваться всеми правами гражданина (за исключением политических). Следующая ступень - само гражданство.

Желающим обзавестись разрешением на проживание в Великобритании необходимо иметь £1 млн. или активы стоимостью £2 млн., которые позволят занять £1 млн. в банке. Наличные понадобятся на покупку британских ценных бумаг: для получения постоянного разрешения (settlement) необходимо пять лет подряд инвестировать в них не менее £750 тыс. Еще £250
тыс. могут оставаться на счете в банке или идти на прямые инвестиции.

Некоторые страны вообще не принуждают иностранца инвестировать или заниматься бизнесом. «Например, если речь идет о проживании без права на работу, мы видим очень высокий спрос на Швейцарию», - говори партнер швейцарской юридической компании, одной из крупнейших в мире фирм предоставляющих иммиграционные услуги. В Швейцарии можно получить вид на жительство, согласившись выплачивать налог постоянного размера (lump-sum tax). В разных кантонах он исчисляется по- разному, но минимальная сумма - 150 тысяч швейцарских франков (около $130 тысяч). Впрочем, Швейцария может выдать вид на жительство и инвестору, учредившему действующую компанию, — процедура и порядок зависит от кантона.

Болгария, пока остающаяся за бортом Шенгенского соглашения (отменить паспортный контроль планируется в 2011 году), предлагает вид на жительство инвесторам, вложившим в экономику более 511 тысяч евро. Для получения вида на жительство в Сингапуре необходимо инвестировать (например, в венчурные фонды и недвижимость) не менее 1,5 млн. сингапурских долларов (около $1 млн). Второй вариант — доказать наличие в собственности не менее 20 млн. сингапурских долларов (около $14,3 млн) и инвестировать 5 млн. сингапурских долларов (около $3,6 млн) через утвержденные государством финансовые организации. По истечении двух лет с момента выдачи разрешения на постоянное проживание вы имеете право обратиться за гражданством.

Вообще создание действующей компании в любой стране может быть поводом для выдачи вида на жительство. «Но все решается индивидуально, гарантии никто не даст»,— говорит специалист по вопросам иммиграции и второго гражданства одной из компаний. Это означает, что придется или довериться адвокатам, имеющим нужные связи, или положиться на волю случая.

Купить недвижимость за рубежом? Стран, готовых выдавать вид на жительство просто по факту наличия недвижимости, очень мало. В прошлом году Кипр, пытаясь справиться со спадом в экономике, принял закон, но которому инвесторам, купившим недвижимость на сумму не менее €300 тыс., легче получить разрешение на постоянное проживание. Популярностью пользуется программа Мальты - страны Евросоюза, входящей в Шенгенское соглашение. По ее условиям, если заявитель владеет капиталом €349 тыс. или получает ежегодный доход €23 тыс., а также может ввозить на Мальту ежегодно по €14 тыс., он имеет право запросить вид на жительство. Впрочем, вряд ли кто-то гарантирует, что решение властей о выдаче такого документа будет положительным.

Какие еще могут быть ограничения? Прежде всего - правила перемещения. Многие государства требуют проводить на их территории не менее шести месяцев в году - Великобритания, например. В Канаде для сохранения статуса постоянного резидента надо из пяти лет проводить в стране минимум два года. Нередко при оформлении разрешения на проживание в Великобритании основным заявителем выступает жена бизнесмена. Власти пристально следят за ее перемещениями, но она остается в стране - а муж летает по миру и управляет бизнесом.

Еще один важный аспект - налоги, вид и размер которых могут существенно отличаться от российских. Швейцария идеальна для управления крупными состояниями, но для инвесторов средней руки налог не менее $130 тыс. может оказаться непосильным бременем.

Возврат к списку

(Нет голосов)


Для уточнения информации и дополнений из текущих новостей инвестора:
- Позвоните нам +7 (495) 968-7358 (
единый многоканальный номер)
- Или напишите заявку с помощью формы обратной связи


Типовые проекты МЕТТЭМ-Строительные технологии

Проект: ИВАНТЕЕВКА
Коммерческая площадь: 9360 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: ГЕЛЕНЖИК
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: РУЗА
Коммерческая площадь: 7884 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
Коммерческая площадь: 14128 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: КОРОЛЕВКА
Коммерческая площадь: 17600 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 рублей
Проект: НИКОЛАЕВСКИЙ
Коммерческая площадь: 7731,9 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб

Дополнительная информация по проектаи

Новости МЕТТЭМ

07.05.2016

Техническое задание на проектирование объекта


15 и 16 мая состоится двyxднeвный кypc: нoвый пopядoк государственной и негосударственной строительной экспертизы. Cтроительный и авторский надзор за проектом, aдминиcтpaтивнaя oтвeтcтвeннocть.

Конкурс на создание дизайн проекта 10.10.2016

Конкурс на создание дизайн проекта


Техническое задание на конкурс для предоставления проектных работ в виде дизайн-проектов на объект непроизводственного назначения – здание детского образовательного учреждения (детский садик). 

Проектирование зданий и сооружений 14.10.2016

Проектирование зданий и сооружений


Для проектирования сооружений сегодня применяются современные технологии и проверенные временем конструкции. Кроме того, для разработки сегодня активно применяется высокотехнологичное оборудование.

22.07.2016

Современный архитектурный облик здания


О современных тенденциях во внешнем изменении облика зданий сказано немало. Тем более, это в большой степени заметно и человеку, далекому от вопросов строительства.

Применение металлокаркаса при проектировании жилых зданий 13.07.2017

Применение металлокаркаса при проектировании жилых зданий


В России традиционно, несмотря на большой опыт использования металлоконструкций в промышленных зданий, большинство жилых домов по-прежнему проектируют и строят из несущего железобетона.

28.07.2016

МЕТТЭМ - центр строительного проектирования


Проектирование зданий сооружений – это целая сложная система работ, требующая учета строительных технологий из металла и ЛСК.

.