Покупка различных типов недвижимости в Черногории


Франшиза технологии станьте нашими лицензионными партнерами от 500 000 рублей


Покупка различных типов недвижимости в Черногории

29.11.2015
Покупка земельных участков в Черногории
Иностранцы могут приобрести земельный участок на юридическое лицо, а с 27 марта 2009 года иностранцы имеют право приобретать земельный участок площадью до 5000 км.м с объектом на физическое лицо.

ДОГОВОР
Как только объект выбран, покупатель и продавец подписывают договор, где фиксируются обязанности сторон, описывается
приобретаемая недвижимость в Черногории, ее цена и условия оплаты. В этот момент оплачивается резервационный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости. В случае если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не возвращается, если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос в двойном размере.

ОПЛАТА НЕДВИЖИМОСТИ
Расчеты по сделке мы советуем проводить в безналичной форме. Переводить деньги продавцу вы можете как с российского счета, так и со счета в черногорском банке. Перевод денег из России в Черногорию обойдется в €50. Документов о происхождении денег не требуется. В случае перевода из России в Черногорию на счет продавца, в банке потребуется договор купли-продажи, переведенный на русский язык и заверенный апостилем.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Покупатель переводит деньги со своего счета на счет продавца или передает наличными. Сделка является законченной после оплаты продавцу всей суммы по договору и выдачи продавцом документа подтверждающего оплату всей суммы. Срок оплаты обычно составляет от одного до нескольких месяцев, а в случае с незаконченным жильем растягивается до окончания строительства.

ВОЗМОЖНОСТЬ УДАЛЕННОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ
Вы можете приобрести недвижимости в Черногории, не выезжая из России, для этого необходимо заверить доверенность на адвоката или нашего сотрудника, который вместо вас подпишет договор в основном суде Черногории и перерегистрирует собственность на ваше имя.

РАСХОДЫ ПО СДЕЛКЕ
Налог на приобретение недвижимости составляет 3% от суммы сделки.
В случае приобретения жилья от застройщика, покупатель не платит 3% налог государству.
Судебный сбор: 100-300 евро. (зависит от суммы сделки)
Услуги адвоката: от 300 евро.
Судебный перевод документов на русский язык: от 20 евро за страницу (обычно 2-3 страницы)
Открытие фирмы в форме ООО (при необходимости): 800 евро

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
После окончательного расчета по договору продавец дает расписку, что оплата получена полностью. С этим документом покупатель подает в кадастр заявку о перерегистрации прав собственности. Лист собственности (лист непокретности) будет готов в срок от 2х до 3х месяцев.

ИПОТЕКА
В связи с кризисом получить ипотечный кредит иностранным гражданам стало невозможно.

Дополнительные расходы
Налог на сдачу недвижимости в аренду символический: около 1евро с 1м2 площади в год. Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате счетов за вывоз мусора - около 8-12 евро/мес. и абонентского счета за телефон - 5 евро/мес. Электричество: стоимость 1ого КВт – в среднем 10 центов. Вода: от 5 евро на человека.

Недвижимость в Черногории передается не резидентами в пожизненное пользование и может передаваться по наследству! Временный вид на жительство ВНЖ нельзя получить на основании владения недвижимостью в Черногории. Если гражданин РФ хочет приехать в Черногории и прибывать в ней:
- 1 месяц, ничего не нужно;
- 2 месяца, выехать из Черногории после 30 дней пребывания, например в Сербию (круглогодично), Хорватию (с 1 мая по 1 октября) или Албанию (с 1 мая по 31 октября) и снова заехать;
- 3 месяца, можно получить визу в консульстве Черногории в Москве (дается без каких либо проблем);
- 4 месяца, получить визу как в пункте 3 и выехать см. пункт 2;
- 5 и выше, получить визу на 6 месяцев в консульстве (для лечения, учебы, пенсии).

Также можно фиктивно устроиться на работу и получить ВНЖ на основании разрешения на работу. Подобные услуги стоят от 500 до 900 Евро в год. Годовой ВНЖ позволяет быстро и недорого оформить визу в Италию и соответственно в ЕС, также можно купить и оформить на себя автомобиль.

Возврат к списку

(Нет голосов)


Для уточнения информации и дополнений из текущих новостей инвестора:
- Позвоните нам +7 (495) 968-7358 (
единый многоканальный номер)
- Или напишите заявку с помощью формы обратной связи


Типовые проекты МЕТТЭМ-Строительные технологии

Проект: ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
Коммерческая площадь: 14128 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: ГЕЛЕНЖИК
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: КОРОЛЕВКА
Коммерческая площадь: 17600 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 рублей
Проект: РУЗА
Коммерческая площадь: 7884 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: ИВАНТЕЕВКА
Коммерческая площадь: 9360 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: НИКОЛАЕВСКИЙ
Коммерческая площадь: 7731,9 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб

Дополнительная информация по проектаи

Новости МЕТТЭМ

Применение металлокаркаса при проектировании жилых зданий 13.07.2017

Применение металлокаркаса при проектировании жилых зданий


В России традиционно, несмотря на большой опыт использования металлоконструкций в промышленных зданий, большинство жилых домов по-прежнему проектируют и строят из несущего железобетона.

28.07.2016

МЕТТЭМ - центр строительного проектирования


Проектирование зданий сооружений – это целая сложная система работ, требующая учета строительных технологий из металла и ЛСК.

29.07.2016

Презентация на тему архитектурное проектирование зданий


Строительное проектирование – это процесс оформления данной строительной задачи и ее детальная разработка с дальнейшим ее представлением в виду чертежей и схем.

Проектирования инженерных коммуникаций 15.10.2016

Проектирования инженерных коммуникаций


В любом здании одним из важнейших элементов являются инженерные коммуникации и системы. Поэтому, их проектирование является ключевым этапов при строительстве любого здания.

Проектирование зданий и сооружений 14.10.2016

Проектирование зданий и сооружений


Для проектирования сооружений сегодня применяются современные технологии и проверенные временем конструкции. Кроме того, для разработки сегодня активно применяется высокотехнологичное оборудование.

07.05.2016

Техническое задание на проектирование объекта


15 и 16 мая состоится двyxднeвный кypc: нoвый пopядoк государственной и негосударственной строительной экспертизы. Cтроительный и авторский надзор за проектом, aдминиcтpaтивнaя oтвeтcтвeннocть.

.