Процесс покупки недвижимости в Черногории и заключения сделки


Франшиза технологии станьте нашими лицензионными партнерами от 500 000 рублей



27.11.2015
Итак. Вы выбрали понравившийся Вам объект недвижимости в Черногории. Далее следует в общем-то простая процедура купли-продажи. Например, покупатель должен перевести средства на счет продавца, на что требуется время, или продавец должен выполнить некоторые документальные или фактические работы на указанном объекте недвижимости.

В предварительном договоре описывается сам объект сделки, сумма переданного задатка, стоимость недвижимости, а главное, дата заключения основного договора. Как правило, если стороны не договорились иначе, в случае нарушения покупателем сроков оплаты основной суммы или отказа покупателя от сделки, продавец не возвращает покупателю задаток. В случае, если продавец не выполняет свои обязательства или отказывается
передавать недвижимость в Черногории, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Размер задатка обычно составляет 10% от общей стоимости недвижимости. Предварительный договор может быть заверен адвокатом, либо заверен в суде.

Вариант заключения сделки с предварительным договором:
1. В суде заключается предварительный договор, оговариваются сроки выплаты основной суммы.
2. Выплачивается задаток (обычно 10%),в случае отказа покупателя - задаток не возвращется. В случае отказа продавца, продавец обязан выплатить двойной задаток - обычная практика.
3. После выплаты основной суммы адвокат передает документы и кадастр на изменение права собственности.
4. Кадастровая регистрация сделки - до двух месяцев.
5. После кадастровой регистрации - покупатель полноценный собственник, получает решение об уплате налога на куплю-продажу недвижимости (3%).


Основной договор купли-продажи недвижимости в Черногории заключается в суде. В основном договоре описывается сама недвижимость, оговаривается ее стоимость, сроки и размеры платежей. Кроме того, в основном договоре указывается согласие продавца на перерегистрацию указанного объекта на имя покупателя, либо лица, в интересах которого действует покупатель, перечисляются гарантии юридической чистоты продаваемого объекта, обязательства продавца по защите покупателя от притязаний третьих лиц на приобретаемую недвижимость.

Вариант заключения сделки с основным договором:
1. В суде заключается договор и в этот же день покупатель выплачивает продавцу наличными или переводит на счет всю сумму сделки.
Договор составляется в 6 экземплярах на сербском языке, переводится на русский язык. Перевод заверяется судебным переводчиком.
2. Далее все тоже самое с пункта 3.

Необходимые документы: Загранпаспорт, либо доверенность в суде в Черногории или в консульстве Черногории в Москве, паспорт доверенного лица. Доверенность также нужна, если оформляют
покупаемую недвижимость в Черногории в собственность на несколько лиц.

Заключительный этап сделки - кадастровая регистрация прав собственности на приобретенную недвижимость. Кадастровая регистрация длится обычно два месяца, после чего покупателю выдастся Решение о регистрации его в качестве нового собственника, покупатель оплачивает налог на покупку недвижимости, в настоящее время составляет 3% от суммы договора. После этого муниципалитет (община) юрода, где покупатель приобрел недвижимость, выдает лист недвижимости.

Возврат к списку

(Нет голосов)


Для уточнения информации и дополнений из текущих новостей инвестора:
- Позвоните нам +7 (495) 968-7358 (
единый многоканальный номер)
- Или напишите заявку с помощью формы обратной связи


Типовые проекты МЕТТЭМ-Строительные технологии

Проект: СПБ
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: НИКОЛАЕВСКИЙ
Коммерческая площадь: 7731,9 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
Коммерческая площадь: 14128 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: ГЕЛЕНЖИК
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: КОРОЛЕВКА
Коммерческая площадь: 17600 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 рублей
Проект: ИВАНТЕЕВКА
Коммерческая площадь: 9360 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб

Дополнительная информация по проектаи

Новости МЕТТЭМ

07.05.2016

Техническое задание на проектирование объекта


15 и 16 мая состоится двyxднeвный кypc: нoвый пopядoк государственной и негосударственной строительной экспертизы. Cтроительный и авторский надзор за проектом, aдминиcтpaтивнaя oтвeтcтвeннocть.

Конкурс на создание дизайн проекта 10.10.2016

Конкурс на создание дизайн проекта


Техническое задание на конкурс для предоставления проектных работ в виде дизайн-проектов на объект непроизводственного назначения – здание детского образовательного учреждения (детский садик). 

Проектирование зданий и сооружений 14.10.2016

Проектирование зданий и сооружений


Для проектирования сооружений сегодня применяются современные технологии и проверенные временем конструкции. Кроме того, для разработки сегодня активно применяется высокотехнологичное оборудование.

22.07.2016

Современный архитектурный облик здания


О современных тенденциях во внешнем изменении облика зданий сказано немало. Тем более, это в большой степени заметно и человеку, далекому от вопросов строительства.

Применение металлокаркаса при проектировании жилых зданий 13.07.2017

Применение металлокаркаса при проектировании жилых зданий


В России традиционно, несмотря на большой опыт использования металлоконструкций в промышленных зданий, большинство жилых домов по-прежнему проектируют и строят из несущего железобетона.

28.07.2016

МЕТТЭМ - центр строительного проектирования


Проектирование зданий сооружений – это целая сложная система работ, требующая учета строительных технологий из металла и ЛСК.

.