Виллы в Италии идеально подходят для любители тишины, спорта и релаксации
01.05.2011
Одним из направлением деятельности нашей компании является продажах недвижимости в Италии. Начало сотрудничества с итальянскими партнерами приходится на 2006 год, когда мы установили деловые контакты с несколькими местными строительными фирмами. К нашей специализации относится, в основном, север Италии. Однако, мы можем организовать для Вас приобретение недвижимости и по всей Италии. Особенно требовательным клиентам предлагаем элитную недвижимость на всемирно известном курорте Мерано с субтропическим климатом и при этом находящимся посреди Альп.
Поиск и цены объектов недвижимости
Цены на недвижимость в Италии могут быть в некоторых случаях ориентировочными, часто бывает, что к моменту окончания строительства продажные цены возрастают. Поэтажные планы необязательно соответствуют действительности – в процессе строительства могут произойти изменения в документации и т.п. Также нельзя полностью исключить возможность того, что недвижимость уже продана, у нового строительства бывает частой ситуация, что по его окончании резко возрастает интерес к приобретению. Цены указаны всегда без налогов, платежей и комиссий, так, как это принято в Италии.
Платежи, связанные с приобретением недвижимости в Италии
Налоги и обязательные платежи, связанные с приобретением недвижимости в Италии, являются достаточно сложными. Их размер зависит от нескольких факторов: продавца, покупателя и продаваемой недвижимости. К продажной цене недвижимости добавляются следующие налоги - регистрационные, ипотечные, кадастровые и НДС. Их величина зависит от класса недвижимости, является или нет продавец-застройщик плательщиком НДС, является или нет покупатель плательщиком НДС, приобретает ли покупатель недвижимость в Италии впервые и др. Это далеко не все критерии, но и так становится ясным, что речь идет о непростой системе. Поэтому нельзя заранее рассчитать размер налогов и других платежей, окончательную сумму может рассчитать только нотариус.
Покупатель далее платит нотариальную пошлину и комиссию итальянскому агенству недвижимости. В отличие от общепринятой практики, комиссию итальянской риэлторской компании платят как продавец, так и покупатель в равных долях.
Ориентировочная сумма нотариальных платежей (пошлин)
2000-3500 евро за стандартную (обычную) квартиру.
Комиссия итальянской риэлторской компании
Чаще всего в размере 2%, это зависит от объема предоставленных услуг. Обычно действует правило: если поиск недвижимости был произведен в соответствии с пожеланиями покупателя, то комиссия более высокая до 6%.
Организации осмотра недвижимости
Позвоните нам, чтобы договориться о встречи. В нашем офисе мы ознакомим Вас с материалами по всем интересующим объектам недвижимости в Италии. Далее необходимо определиться с возможностью выехать в Италию и ориентировочными датами поездки. Мы рекомендуем совмещать ознакомительную поезду с отдыхом в отеле продолжительностью не менее 7 дней, но если Вы хотите только осмотреть недвижимость, может быть достаточно и трех дней.
Предупреждение
Осмотр, резервирование, оплата налогов и весь процесс продажи недвижимости регулируется итальянским законодательством. Точные адреса предлагаемых объектов недвижимости в Италии покупателю не сообщаются, это нежелательно как для владельцев продаваемой недвижимости, так и для представляющих их интересы риэлторских компаний. Перед осмотром недвижимости покупатель должен заключить с продавцом-застройщиком договор о посредничестве (это не относится к некоторым объектам недвижимости, очень часто к новому строительству).
(Нет голосов) |
Для уточнения информации и дополнений из текущих новостей инвестора:
- Позвоните нам +7 (495) 912-6523 (единый многоканальный номер)
- Или напишите заявку с помощью формы обратной связи
- Позвоните нам +7 (495) 912-6523 (единый многоканальный номер)
- Или напишите заявку с помощью формы обратной связи
Лучшие предложения недвижимости
|
|
|
| |||||||
|
| Недвижимость в Черногории
студии от 37500 евро Недвижимость в Италии виллы от 55800 евро Недвижимость в Греции коттеджи от 49000 евро Недвижимость в Португалии таунхаусы от 112500 евро |
