Обзор рынка недвижимости 2010

1. Как удалось устоять в период мирового кризиса рынку недвижимости Турции? За счет каких программ и ресурсов?

В период мирового экономического кризиса ситуация в Турции выглядела наиболее стабильно. Колебания цен на недвижимость наблюдались в основном в сегменте среднего класса, и практически не коснулись бюджетный предложений ввиду большого спроса на таковые объекты не только среди россиян, но и граждан СНГ и Европы. Даже в период кризиса цены на недвижимость в Турции оставались доступны для среднего класса, а возможность оформления ипотеки позволяло подходить к своему выборы с серьезными требованиями. Не менее важный фактор для кризисных времен – стоимость жизни в стране. По сравнению не только с Москвой, но и континентальной Россией, этот показатель даже в наиболее развитых и сравнительно дорогостоящих регионах Турции отличается в разы в лучшую сторону.

2. Что сегодня строят в Турции и где? Отдают предпочтение только курортной недвижимости?

В плане курортной недвижимости на сегодняшний день наиболее динамично развивающейся является Алания и ее пригороды. Это обусловлено перспективами в связи с открытием нового аэропорта в 40 км от центра Алании - в пригороде Газипаша. Помимо жилой, коммерческой недвижимости, аналогичными темпами идет и отельная застройка, так как в туристическом плане Турция так же держит одну из самых популярных строчек в списке стран, куда предпочитают (а так же имеют возможности) выезжать на отдых россияне. Перспективы Аланийского региона весьма привлекательны как для частных владельцев недвижимости, так и для инвесторов. Администрация региона планирует серьезные вложения в развитие инфраструктуры Побережья, что сделает регион еще более привлекательным как для отдыха, так и для места постоянного проживания.

3. Что и где продолжают покупать россияне?

Россияне приобретают недвижимость как в курортных регионах Турции, так и в Стамбуле, однако предпочтение отдается Анталийскому Побережью. Это замечательная альтернатива дачному отдыху и хорошо зарекомендовавшая себя формула «отдых + доход», так как апартаменты и виллы в этих регионах востребованы почти круглый год и Турция для россиян давно стала местом постоянного отдыха (в том числе в межсезонье).

4. Насколько рынок недвижимости для покупок и инвестиций предпочтительнее рынка Болгарии или Испании? И чем он более интересен европейских курортов?

Инвестирование в зарубежную недвижимость со стабильными показателями развития рынка, что в наибольшей степени наблюдается в Турции, по-прежнему является для большинства людей единственной возможностью сохранить и приумножить вложения. Рынок недвижимости Турции является наиболее устойчивым и динамично развивающимся, что объясняется следующим:
- Уровень цен на объекты недвижимости максимально соответствует их реальной рыночной стоимости, нет ни докризисного завышения цен, так и резкого спада в настоящий момент, но наблюдается ежегодный прирост в размере 10-15% в год.
- В сравнении с другими странами Европы турецкий рынок недвижимости в наименьшей степени зависим от ипотечного кредитования.
- Не являясь игроками мировых фондовых рынков, банки Турции сохранили свои капиталы и продолжают инвестировать в реальные сектора экономики страны (туристическая индустрия, сельское хозяйство, производство текстиля).
- Упрощение процедуры регистрации прав собственности для граждан России значительно повысило интерес к приобретению недвижимости. Интерес россиян к Турции обусловлен прежде всего ее доступностью, что позволяет рассматривать ее курорты как места семейного отдыха. Инфраструктура отелей значительно превосходит таковую в Испании и Болгарии.

5. Сколько стоит кв.м в объектах недвижимости эконом и элитного класса?

Цена кв.м недвижимости эконом класса составляет от 450 евро, бизнес - от 750, люкс - от 1700 евро. Разумеется эти цифры – ориентиры, так как в любом комплексе в Турции цена на один и тот же тип квартиры может отличаться до 30% в зависимости от этажа, видовых характеристик и месторасположения внутри комплекса.

.