Недвижимость за рубежом: налоги на аренду в Греции

Недвижимость за рубежом: налоги на аренду в Греции

18.11.2016
Государственный нотариус - Вознаграждение нотариуса.

Как официальный документ, нотариальный акт удостоверяет подлинность и законность соглашения между договаривающимися сторонами. Законодательство Греции запрещает покупку собственности, путем подписи частного документа и, в случае, если такое происходит, покупка не будет иметь законной силы.

Обычно покупатель выбирает нотариуса, так как он оплачивает нотариальные пошлины.
Работа нотариуса чрезвычайно важна, так как нотариальный акт охраняет и гарантирует закрепленные права обеих договаривающихся сторон и юридически закрепляет право собственности на имущество.

Что касается нотариальных пошлин, то они изменяются в зависимости от цены покупки. В любом случае, процент составляет около 1,2 % и колеблется в зависимости от стоимости контракта. Кроме того, нотариусу могут быть выплачены дополнительные платежи на имя третьих лиц (Греческого Фонда прав и т.д.), за количество заверенных копий контракта и другое. Кроме вышеупомянутых пошлин, Бюро регистрации закладов потребует процент приблизительно от 0,5 %, от оцененной стоимости покупки, внесенной в контракт, за передачи права собственности.

Назначение Адвоката - Гонорары.

Самым важным лицом во время всего процесса покупки имущества является адвокат, особенно адвокат покупателя, вклад которого в составление проекта нотариального акта является решающим, и именно он защищает и обеспечивает безопасность интересов клиента. Мы должны указать на одну особенность греческого Законодательства, которая требует обязательного присутствия адвоката во время всего процесса заключения договора о передаче собственности, если стоимость сделки превышает сумму в 29 347 € для недвижимости, расположенной в области г.Афины / Пирей, или сумму в 11 739 € для всех остальных областей Греции. Обязательное присутствие адвоката означает, что он не только будет присутствовать во время заключения контракта, но также, что он непосредственно также подпишет документ.

Законы Греции не ограничивает максимальную сумму гонорара адвоката за сделку касательно недвижимости, таким образом, она должна быть взаимно согласована между адвокатом и покупателем. Напротив, Закон определяет следующие минимальные
вознаграждения касательно сделок по аренде в Греции, ниже которой запрещено согласовывать оплату:

- за сумму контракта (цена покупки) до 44,020 €, минимальный гонорар составляет 1%
- за сумму контракта (цена покупки) от 44,020 до 1,467,351 €, минимальный гонорар составляет 0.5%
- за сумму контракта (цена покупки) от 1,467,351 до 2,934,702 €, минимальный гонорар составляет 0.4%
- за сумму контракта (цена покупки) от 2,934,702 до 5,869,405 €, минимальный гонорар составляет 0.3%
- за сумму контракта (цена покупки) от 5,869,405 до 14,673,514 €, минимальный гонорар составляет 0.2%
- за сумму контракта (цена покупки) от 14,673,514 до 29,347,028 €, минимальный гонорар составляет 0.1%
- за сумму контракта (цена покупки) от 29,347,028 до 58,694,057 €, минимальный гонорар составляет 0.05%
- за сумму, превышающую 58,694,057 €, минимальный гонорар составляет 0.01%

Вышеупомянутые минимальные вознаграждения должны быть выплачены до подписания контракта в соответствующей Ассоциации юристов. Часть гонорара остается в Ассоциации юристов (Афинская Ассоциация юристов оставляет 35 % гонорара), а остальная часть суммы выдается адвокату.

Земельный Кадастр - Национальный Кадастр.

Система земельного кадастра была совсем недавно принята в Греции. Закон 2308/95 (с последними поправками 3212/2003) ввел национальное земельное кадастрирование (Национальны кадастр), который постепенно заменяет существующие Реестры закладов. В настоящее время, В настоящее время земельные кадастры покрывают лишь незначительную часть страны. Нотариальный акт, который удостоверяет
аренду недвижимости в Греции, регистрируется в компетентном Реестре закладов и с этого момента покупатель приобретает полное право собственности. Расходы по Земельному кадастру несет покупатель. Это составляет примерно 0,5 % от стоимости контракта.

Налогообложение.

Налог на передачу собственности на недвижимое имущество:
Покупка недвижимости в Греции подлежит обложению налогом. Налог подсчитывается исходя из суммы контракта, и обязателен к выплате покупателем до подписания нотариального акта. В соответствии с Законом о налогообложении Греции, налог подсчитывается, принимая во внимание следующие факторы: процент в размере 9% подсчитывается от части цены до € 15,000 и процент в размере 11% подсчитывается от части цены, превышающей 15,000. В некоторых областях страны (обычно не в городах) вышеуказанные факторы сокращены до 7% и 9% соответственно. К сумме налога (не сумме цены покупки) добавляется дополнительный государственный налог в размере 3%. Покупка, освобожденная от налогообложения для первоначального местожительства может применяется согласно соответствующему законодательству.

Налог на сделку с недвижимостью:
Последующая передача недвижимости облагается налогом на сделку с недвижимостью в размере 1%. Указанный налог оплачивает покупатель.

Примечание:
Вышеуказанная Информация действительна для действующего в настоящее время законодательства Греции и может изменяться. Наша компания не несет ответственности за содержащиеся ошибки или упущения в данной информации. Покупателям настоятельно рекомендуется обратиться за советом к консультанту по налогообложению или адвокату до осуществления покупки недвижимости.

Для лиц, не проживающих постоянно на территории Европейского союза процедура покупки недвижимости в Греции аналогична процедуре для лиц, постоянно проживающих на территории Европейского союза, за исключением тех областей, которые находятся на границе с другими странами. В этом случае, лица, не проживающие в ЕС,
могут арендовать недвижимость в Греции, если они регистрируют общество с ограниченной ответственностью. Такая компания может быть зарегистрирована на Кипре с регистрационным взносом в 2.200 евро и ежегодного расхода для ведения дел компании в размере 1.500 евро.

Возврат к списку

(Нет голосов)


Для получения информации по горящим турам и спецпредложениям туроператоров:
- Позвоните нам +7 (495) 968-7358 (
единый многоканальный номер)
- Или напишите заявку с помощью формы обратной связи



Типовые проекты МЕТТЭМ-Строительные технологии

Проект: ФАП
Коммерческая площадь: 114 кв.м
Цена за проектную документацию: 199 000 руб
Проект: ДЕПО_2
Коммерческая площадь: 193 кв.м
Цена за проектную документацию: 299 000 руб
Проект: ДЕПО_1
Коммерческая площадь: 133 кв.м
Цена за проектную документацию: 199 000 руб

.