Концессия на строительство

Строительство объектов социальной инфраструктуры на базе концессионных соглашений – форма государственно-частного партнерства, подразумевающая вовлечение бизнеса в эффективное управление государственной или муниципальной собственностью на взаимовыгодных условиях.

Концессионное соглашение - соглашение между Концедентом (Администрацией Региона) и отобранным по результатам конкурса Концессионером (частным инвестором) на предмет строительства определенного этим соглашением имущества (Объекта) за счет средств Концессионера. По завершении строительства право собственности на созданный Объект передается Концеденту, а Концессионер на срок действия концессии получает права владения и Концессионное соглашение: понятие и правовое регулирование пользования Объектом с целью извлечения дохода от его эксплуатации (в том числе посредством сдачи в аренду в случае «социальной» концессии).



Правовое регулирование концессии
- Федеральный закон «О концессионных соглашениях»№115-ФЗ от 21.07.2005 (далее 115-ФЗ)
- ГК РФ (в части регулирования отношений договора, содержащего в себе различные элементы договоров)
- НК РФ (в части исчисления амортизации, налога на имущество, налога на прибыль и др.)

Преимущества концессионных соглашений по сравнению с другими способами реализации инфраструктурных проектов

Строительство за счет средств бюджета:
+ Объект находится в собственности и под контролем государства
- Нагрузка на госбюджет, увеличение бюджетного дефицита, риск неэффективного управления объектом

Строительство за счет средств частного инвестора:
+ Экономия бюджетных средств, повышение инвестиционной и социальной привлекательности региона, эффективная реализация задач государства
- Социально значимый объект находится в собственности частного оператора (риск банкротства и закрытия), риск неконтролируемого роста тарифов

Государственно-частное партнерство на основе концессионного соглашения
- Экономия бюджетных средств
- Объект находится в собственности и под контролем государства
- Прозрачная тарифная политика
- Повышение инвестиционной и социальной привлекательности региона
- Повышение эффективности затрат

Взаимоотношения участников проекта в случае «социальной» концессии



Основные параметры взаимоотношений между участниками концессии

Финансирование
- Пенсионные средства привлекаются Концессионером через размещение облигационного займа класса А1 на бирже ММВБ/РТС
- Пенсионное финансирование предоставляется под гарантию возврата инвестиций и определенную норму прибыли (через ставку арендной платы)
- Финансирование Региона осуществляется через государственные средства и программы (Минфин и МЭР), а также доходами от деятельности Объекта

Форма государственно-частного партнерства (ГЧП)
- Реализация проекта происходит в формате концессионного соглашения, определяющего роли участников в проекте и условия их взаимодействия
- В концессионном соглашении фиксируются механизм и сроки выхода Концессионера из проекта

Разделение рисков
- Регион получает стороннее финансирование и возможность безотлагательно приступить к строительству Объекта
- Концессионер получает от Региона гарантии по возврату инвестиций и определенной нормы прибыли (через ставку арендной платы) с целью сохранения пенсионных средств и осуществления платежей по облигационному займу
- Концессионер привносит в проект свой опыт и экспертизу в реализации концессионных проектов

Управление реализацией проекта
- Концессионер выступает единым заказчиком и контролером по проекту и несет ответственностьза его реализацию на инвестиционной фазе
- В рамках эксплуатационной фазы Концессионер получает вознаграждение: в случае «социальной» концессии - в виде арендных платежей от Государственного Автономного Учреждения (ГАУ), в рамках договора аренды Объекта

Ориентировочный план-график типового проекта концессии



Основные исходные параметры проекта концессии:
1. Срок концессии – 10 лет (ориентировочно; подлежит обсуждению при заключении Соглашения)
2. Объект концессионного соглашения – социальные объекты (детские сады, школы, поликлиники, ФОК)
3. Объем инвестиций – от 500 млн. руб., вкл. НДС
4. Привлечение облигационного займа: для целей предварительного расчета – единовременно, в начале проекта; фактически возможно привлечение по мере возникновения потребности, согласно графику строительства.
5. Погашение облигационного займа: по завершении строительства Объекта, равным долями. По желанию Администрации Региона возможно частичное либо полное досрочное погашение займа, с соответствующим уменьшением стоимости обслуживания оставшейся задолженности по займу. Величина арендных платежей уменьшается по мере погашения финансирующего инвестиции облигационного займа и уменьшения расходов на его обслуживание.


Создание социальных объектов на базе концессионных соглашений
- Позвоните нам +7 (495) 968-7358 или напишите заявку



Теги: #концессия, #концессионноесоглашение, #115-фз, #строительствопоконцессии, #социальныеобъекты, #концессиянастроительство, #строительныетехнологии, #меттэм, #власкинсергей

Новости МЕТТЭМ

22.02.2019
Проектирование транспортной инфраструктуры по концессии
Компания ЗАО «МЕТТЭМ–Строительные технологии» предлагает ГК АВТОДОР реализацию объектов дорожной инфраструктуры по инновационной технологии строительства с использованием термопрофильных панелей.
04.09.2019
Концессия - новое производство в вашем регионе!
Франшиза на производство строительных материалов позволит быстро раскрутить новый бизнес с нуля при помощи использования известного бренда и высокого уровня маржинальности продукции.
12.04.2019
Строительство ФОК в Московской области по концессии
Физкультурно-оздоровительные комплексы предназначены для занятий общефизической подготовкой, оздоровительным плаванием, ритмической и художественной гимнастикой, атлетическими упражнениями и спортивными играми.
11.03.2019
Концессия - как форма государственно-частного партнерства
Одной из форм государственно-частного партнерства является концессия. Объектами концессионного соглашения в первую очередь являются социально значимые объекты.
17.07.2019
Концессионное предложение для строительных компании
Меттэм - СТ разработала технологию, позволяющая получить значительные преимущества при возведении зданий, а именно...
06.03.2019
Стоимость строительстве многоэтажного дома
Перечень материалов и стоимость работ для строительства многоэтажных жилых домов от 3 до 17 этажей по технологии сборного железобетонного каркаса и ограждающих энергоэффективных стеновых панелей, без учета наружных и внутренних инженерных сетей и благоустройство территории.
08.07.2019
Преимущества и недостатки концессионных отношений
Концессия позволяет вести эффективное управление имущественными государственными (муниципальными) комплексами за счет средств частных инвесторов.
16.08.2019
Строительство общеобразовательных школ по концессии
Перед началом строительства или реконструкции зданий общеобразовательных школ всегда возникает необходимость выполнения работ по разработке проектной и рабочей документации.
01.01.2017
Строительство многоэтажных жилых домов
Строительство - крупнейшая отрасль народного хозяйства страны, которой принадлежит ведущая роль в развитии производительных сил и уровня благосостояния народа. В строительстве работает несколько миллионов человек, занятых как непосредственно на сооружении промышленных, гражданских и жилых объектов, так и в обеспечивающих строительство предприятиях и организациях.