Развитие рынков недвижимости в Европе, на примере Черногории


Франшиза технологии станьте нашими лицензионными партнерами от 500 000 рублей



26.11.2015
Рынки рекреационной и курортной недвижимости в большинстве стран существует достаточно давно в формате квартиры или дома для проведения отпуска и выходных. Данный рынок на международном уровне является молодым и не структурированным рынком. Классификация типов зарубежной недвижимости на международном уровне отсутствует, что затрудняет сбор и анализ статистической информации.

Масштабное развитие рынка курортных домов в тех странах, в которых имеются курортные приморские зоны (
Испания, Болгария, Черногория, Хорватия, Турция, Кипр, Греция) началось в последние 5-7 лет. Страны Восточной и Южной Европы по мере роста экономики и повышения их инвестиционной привлекательности стали альтернативными направлениями для отдыха и покупки недвижимости за рубежом жителями европейских стран.

В настоящий момент по оценкам специалистов около 40-50%
владельцев курортной недвижимости в Черногории являются гражданами Соединенного Королевства (Великобритания и Ирландия). Основной целевой аудиторией для рынков недвижимости Восточной и Южной Европы (а также Турции) являются представители среднего и «среднего +» классов, жители Западной Европы, а также граждане России и СНГ.

Представители целевой аудитории - люди преимущественно старше 45 лет, с доходом в 2 раза выше относительно среднего уровня в стране. Основные мотивы покупки - желание иметь дом для отдыха, для переезда во время выхода на пенсию и инвестиционные вложения. Средняя стоимость объектов недвижимости за рубежом в Восточной и Южной Европе ниже или на уровне стоимости основного жилья покупателей таких объектов. Важным фактором для развития рынка рекреационной недвижимости является использование ипотеки.

Краткий обзор рынка зарубежной недвижимости в Болгарии

Предложение в сегменте курортной недвижимости в 2005 – 2007 годах на горных и морских курортах Болгарии увеличилось в 3,6 и 2,9 раза соответственно. Средняя стоимость объектов недвижимости на горных и морских курортах Болгарии составляет от 1400 до 2000 евро за квадратный метр. Средняя стоимость недвижимости по разным оценкам увеличилась с 2005 по 2007 год на 30-70%, но по-прежнему ниже относительно западно- и южно- европейских курортов (Италии, Франции, Греции, Кипр, Испания).

Основная целевая аудитория туристов и покупателей недвижимости за рубежом на курортах Болгарии – граждане Соединенного королевства (Великобритания и Ирландия), европейцы, с 2006-2007 годов – граждане России и СНГ. В конце 2007 – начале 2008 года в связи с ухудшением ситуации на мировом финансовом рынке количество покупателей из Великобритании сократилось, одновременно значительно увеличилось количество покупателей из России и стран СНГ.

Основным конкурентным преимуществом объектов недвижимости за рубежом в Болгарии является приемлемое сочетание цена-качество, а также для русскоязычных граждан важно то, что язык общения схож с русским. Для иностранцев максимально облегчен доступ в страну, развиты относительно дешевые внутренние авиалинии.

Профайл европейского покупателя курортной недвижимости

Покупатели «второго дома» из Великобритании обычно отличаются более высоким (в среднем в 2 раза превышающим) доходом по сравнению с доходом по стране. Значительная доля покупателей – состоявшиеся люди, представители менеджмента компания в возрасте около 40+ лет. Основными мотивами при приобретении недвижимости за рубежом являются инвестиционная привлекательность покупки и возможность использования недвижимости для отдыха семьи и друзей.

Бюджеты на приобретение зарубежной недвижимости в разных регионах

Средняя стоимость «второго дома», предназначенного для отдыха, варьируется в зависимости от региона, в котором приобретается недвижимость, но по существующим данным бюджет на приобретение дома в южноевропейских и восточноевропейских странах в среднем на 15-50 % ниже бюджета на покупку дома в Западной Европе и ОАЭ.

Покупатели недвижимости за рубежом из Европы, резиденты разных регионов, предъявляют бюджет на покупку недвижимости не отличающийся существенно, что говорит об условно сопоставимом уровне доходов покупателей недвижимости в разных регионах и совпадающих представлениях о стоимости недвижимости за рубежом.

Исключение составляет Португалия, страна, в которой по мере развития современных курортных и рекреационных комплексов стоимость недвижимости в подобных проектах выше, чем на территориях традиционных туристических курортов.

Анализ рынка продаж недвижимости в Черногории, город Будва

На развитом рынке недвижимости в Черногории среднегодовые темпы роста количества проданных объектов составили 4%, а среднегодовой темп роста средней стоимости владений составил 8%, что в 2,5 раза выше темпов инфляции в союзе за сопоставимый период. Основным мотивом приобретения недвижимости в Черногории являются отдых семьи и инвестиции.

Основным способом финансирования приобретения недвижимости является ипотечный кредит и это справедливо для покупателей из всех регионов (Западная и Центральная Европа), только граждане Великобритании обычно финансируют приобретение недвижимости за рубежом с минимальным использованием ипотеки.

Возврат к списку

(Нет голосов)


Для уточнения информации и дополнений из текущих новостей инвестора:
- Позвоните нам +7 (495) 968-7358 (
единый многоканальный номер)
- Или напишите заявку с помощью формы обратной связи


Типовые проекты МЕТТЭМ-Строительные технологии

Проект: РУЗА
Коммерческая площадь: 7884 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: КОРОЛЕВКА
Коммерческая площадь: 17600 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 рублей
Проект: ИВАНТЕЕВКА
Коммерческая площадь: 9360 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: ГЕЛЕНЖИК
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
Коммерческая площадь: 14128 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: НИКОЛАЕВСКИЙ
Коммерческая площадь: 7731,9 кв.м
Цена за проектную документацию: 499 000 руб

Дополнительная информация по проектаи

Новости МЕТТЭМ

Проектирование зданий и сооружений 14.10.2018

Проектирование зданий и сооружений


Для проектирования сооружений сегодня применяются современные технологии и проверенные временем конструкции. Кроме того, для разработки сегодня активно применяется высокотехнологичное оборудование.

Конкурс на создание дизайн проекта 10.10.2018

Конкурс на создание дизайн проекта


Техническое задание на конкурс для предоставления проектных работ в виде дизайн-проектов на объект непроизводственного назначения – здание детского образовательного учреждения (детский садик). 

Проектирование физкультурно оздоровительных комплексов 24.01.2017

Проектирование физкультурно оздоровительных комплексов


Модуль из металлических конструкций можно без всяких опасений строить в районах Севера, Урала, Сибири и Дальнего Востока. Он не подведет в сложных климатических и погодных условиях. Здание способно противостоять низким температурам — до сорока градусов.

22.07.2019

Современный архитектурный облик здания


О современных тенденциях во внешнем изменении облика зданий сказано немало. Тем более, это в большой степени заметно и человеку, далекому от вопросов строительства.

Проектирования инженерных коммуникаций 15.10.2018

Проектирования инженерных коммуникаций


В любом здании одним из важнейших элементов являются инженерные коммуникации и системы. Поэтому, их проектирование является ключевым этапов при строительстве любого здания.

07.05.2019

Техническое задание на проектирование объекта


15 и 16 мая состоится двyxднeвный кypc: нoвый пopядoк государственной и негосударственной строительной экспертизы. Cтроительный и авторский надзор за проектом, aдминиcтpaтивнaя oтвeтcтвeннocть.