Спрос на рынке жилой недвижимости за рубежом

Спрос на рынке жилой недвижимости за рубежом

Новости МЕТТЭМ

Новости МЕТТЭМ

Проектирование физкультурно оздоровительных комплексов

Конкурс на создание дизайн проекта

МЕТТЭМ - центр строительного проектирования

Применение металлокаркаса при проектировании жилых зданий

Современный архитектурный облик здания

Проектирование зданий и сооружений

Типовые проекты МЕТТЭМ-Строительные технологии

Дополнительная информация по проектаи

Наши направления

Типовые проекты МЕТТЭМ-Строительные технологии

Дополнительная информация по проектаи

Франшиза технологии станьте нашими лицензионными партнерами от 500 000 рублей

21.11.2015
Оценка объема продаж в 2009 - 2012 годах

Текущие темпы продаж вторых домов за рубежом варьируются в зависимости от объекта, но в среднем в месяц на рынке по мнению экспертов реализуется от 400 до 600 квартир, то есть от 4800 до 7200 квартир в год. Темп роста продаж зарубежной недвижимости в 2008 году относительно темпов в 2007 году составил около 30%. По мнению экспертов, в 2009 - 2012 годах темпы роста продаж будут сокращаться , а после 2012 года будут постепенно возвращаться к прежнему уровню. По нашим оценкам, в период с 2009 по 2012 годы включительно на рынке может быть реализовано около 80000 объектов недвижимости за рубежом, квартир и домов (около 6400 тысяч кв.м жилья).

Баланс спроса и предложения в среднесрочной перспективе в 2009 - 2012 годах

На данный момент можно заключить, что при реализации реальных и потенциальных проектов рынок недвижимости за рубежом достигнет равновесия. Необходимо принимать во внимание, что часть проектов не будет реализована, но в указанный период на рынок выйдут еще несколько проектов. Но, тем не менее, баланс спроса и предложения влияет на то, какой объем продаж является реализуемым для каждого конкретного региона.

Экспертная оценка объема рынка недвижимости до 2017 года

Для оценки объема спроса на рынке «вторых домов» с 2012 по 2017 год мы провели качественный сравнительный анализ рынков зарубежной недвижимости: основываясь на данном анализе мы предположили долю, которую может составить спрос в Турции относительно общего спроса на недвижимость за рубежом; данный подход был применен по причине отсутствия мнении локальных экспертов о развитии рынка после 2012 года.

Рынок «вторых домов» в Турции имеет значительный потенциал, но другие направления, такие, как Испания, Италия и Черногория, также будут претендовать на большую долю покупателей. Финляндия по мере развития рынка сможет претендовать на покупателей, предпочитающих «семейный» отдых. По экспертным оценкам, объем рынка Турции к 2017 году составит около 7-10% от общего объема рынка зарубежной недвижимости для покупателей из России.

Профиль покупателей из России: регионы происхождения

Города происхождения покупателей
ЮФО: Краснодар и Геленджик
УФО: Тюмень, Екатеринбург, Челябинск
СФО: Норильск, Иркутск, Красноярск, Новосибирск

Наибольшую долю среди потенциальных покупателей недвижимости за рубежом составляют жители Москвы и Московской области. Также значительную долю составляют жители северных регионов. По данным экспертов, жители северных регионов обычно совершают покупку недвижимости для летнего или постоянного проживания: покупатели приобретают квартиры для постоянного проживания семьи, в которой глава работает вахтовым методом на севере, а семья постоянно живет на юге.

Также недвижимость за рубежом приобретается для переезда на ПМЖ по выходу на пенсию (люди обычно живут 2-3 года в средней полосе после проживания на севере, потом переезжают на юг). В ближайшие 2-3 года мы не ожидаем принципиальных изменений в структуре регионов происхождения потенциальных покупателей.

Профиль покупателей: социально-демографический портрет

Так как 78% покупателей - это семьи из 2-х человек, спрос на зарубежную недвижимость площадью 45-70 кв.м выше, чем на квартиры большей площади. Потенциальными покупателями коттеджей и таунхаусов в большинстве являются семьи с детьми (58%), небольшая доля приходится на молодые семьи без детей (12%). Среди покупателей коттеджей являются преимущественно семьи с 1-2 детьми, в связи с этим средняя площадь в 150-200 кв.м. является достаточной и наиболее ликвидной на рынке.

Бюджеты на покупку недвижимости за рубежом

По данным экспертов, бюджеты на покупку недвижимости за рубежом варьируются от 100 до 250 тысяч евро у покупателей, которые ориентируются на объекты недвижимости, определяемые на локальном рынке как бизнес класс. Для покупки объектов, относящихся на локальном рынке к сегменту элитной недвижимости аллокируется бюджет 250-400 тысяч евро.

По нашему мнению, данные показатели не являются репрезентативными, так как спрос в данном случае отражает и ограниченное предложение, и текущую ситуацию в регионе (отсутствие действующего аэропорта). Эксперты отмечают, что покупателей с бюджетами до 400 тысяч евро значительно больше, но это также связано с тем, что объекты зарубежной недвижимости, предлагаемые в более высокой ценовой категории по своему качеству не соответствуют ожиданиям покупателей.

Возврат к списку

(Нет голосов)

Для уточнения информации и дополнений из текущих новостей инвестора:
- Позвоните нам +7 (495) 968-7358 (единый многоканальный номер)
- Или напишите заявку с помощью формы обратной связи

Проект: КОРОЛЕВКА Коммерческая площадь: 17600 кв.м Цена за проектную документацию: 499 000 рублей		Проект: ЭЛЕКТРОСТАЛЬ Коммерческая площадь: 14128 кв.м Цена за проектную документацию: 499 000 руб		Проект: РУЗА Коммерческая площадь: 7884 кв.м Цена за проектную документацию: 499 000 руб
Проект: ГЕЛЕНЖИК Цена за проектную документацию: 499 000 руб		Проект: СПБ Цена за проектную документацию: 499 000 руб		Проект: ИВАНТЕЕВКА Коммерческая площадь: 9360 кв.м Цена за проектную документацию: 499 000 руб

24.01.2017

Проектирование физкультурно оздоровительных комплексов

Модуль из металлических конструкций можно без всяких опасений строить в районах Севера, Урала, Сибири и Дальнего Востока. Он не подведет в сложных климатических и погодных условиях. Здание способно противостоять низким температурам — до сорока градусов.

10.10.2018

Конкурс на создание дизайн проекта

Техническое задание на конкурс для предоставления проектных работ в виде дизайн-проектов на объект непроизводственного назначения – здание детского образовательного учреждения (детский садик).

28.07.2019

МЕТТЭМ - центр строительного проектирования

Проектирование зданий сооружений – это целая сложная система работ, требующая учета строительных технологий из металла и ЛСК.

13.07.2017

Применение металлокаркаса при проектировании жилых зданий

В России традиционно, несмотря на большой опыт использования металлоконструкций в промышленных зданий, большинство жилых домов по-прежнему проектируют и строят из несущего железобетона.

22.07.2019

Современный архитектурный облик здания

О современных тенденциях во внешнем изменении облика зданий сказано немало. Тем более, это в большой степени заметно и человеку, далекому от вопросов строительства.

14.10.2018

Проектирование зданий и сооружений

Для проектирования сооружений сегодня применяются современные технологии и проверенные временем конструкции. Кроме того, для разработки сегодня активно применяется высокотехнологичное оборудование.