Спрос на рынке жилой недвижимости за рубежом
|
Франшиза технологии станьте нашими лицензионными партнерами от 500 000 рублей
|
21.11.2015
Оценка объема продаж в 2009 - 2012 годах
Текущие темпы продаж вторых домов за рубежом варьируются в зависимости от объекта, но в среднем в месяц на рынке по мнению экспертов реализуется от 400 до 600 квартир, то есть от 4800 до 7200 квартир в год. Темп роста продаж зарубежной недвижимости в 2008 году относительно темпов в 2007 году составил около 30%. По мнению экспертов, в 2009 - 2012 годах темпы роста продаж будут сокращаться , а после 2012 года будут постепенно возвращаться к прежнему уровню. По нашим оценкам, в период с 2009 по 2012 годы включительно на рынке может быть реализовано около 80000 объектов недвижимости за рубежом, квартир и домов (около 6400 тысяч кв.м жилья).
Баланс спроса и предложения в среднесрочной перспективе в 2009 - 2012 годах
На данный момент можно заключить, что при реализации реальных и потенциальных проектов рынок недвижимости за рубежом достигнет равновесия. Необходимо принимать во внимание, что часть проектов не будет реализована, но в указанный период на рынок выйдут еще несколько проектов. Но, тем не менее, баланс спроса и предложения влияет на то, какой объем продаж является реализуемым для каждого конкретного региона.
Экспертная оценка объема рынка недвижимости до 2017 года
Для оценки объема спроса на рынке «вторых домов» с 2012 по 2017 год мы провели качественный сравнительный анализ рынков зарубежной недвижимости: основываясь на данном анализе мы предположили долю, которую может составить спрос в Турции относительно общего спроса на недвижимость за рубежом; данный подход был применен по причине отсутствия мнении локальных экспертов о развитии рынка после 2012 года.
Рынок «вторых домов» в Турции имеет значительный потенциал, но другие направления, такие, как Испания, Италия и Черногория, также будут претендовать на большую долю покупателей. Финляндия по мере развития рынка сможет претендовать на покупателей, предпочитающих «семейный» отдых. По экспертным оценкам, объем рынка Турции к 2017 году составит около 7-10% от общего объема рынка зарубежной недвижимости для покупателей из России.
Профиль покупателей из России: регионы происхождения
Города происхождения покупателей
ЮФО: Краснодар и Геленджик
УФО: Тюмень, Екатеринбург, Челябинск
СФО: Норильск, Иркутск, Красноярск, Новосибирск
Наибольшую долю среди потенциальных покупателей недвижимости за рубежом составляют жители Москвы и Московской области. Также значительную долю составляют жители северных регионов. По данным экспертов, жители северных регионов обычно совершают покупку недвижимости для летнего или постоянного проживания: покупатели приобретают квартиры для постоянного проживания семьи, в которой глава работает вахтовым методом на севере, а семья постоянно живет на юге.
Также недвижимость за рубежом приобретается для переезда на ПМЖ по выходу на пенсию (люди обычно живут 2-3 года в средней полосе после проживания на севере, потом переезжают на юг). В ближайшие 2-3 года мы не ожидаем принципиальных изменений в структуре регионов происхождения потенциальных покупателей.
Профиль покупателей: социально-демографический портрет
Так как 78% покупателей - это семьи из 2-х человек, спрос на зарубежную недвижимость площадью 45-70 кв.м выше, чем на квартиры большей площади. Потенциальными покупателями коттеджей и таунхаусов в большинстве являются семьи с детьми (58%), небольшая доля приходится на молодые семьи без детей (12%). Среди покупателей коттеджей являются преимущественно семьи с 1-2 детьми, в связи с этим средняя площадь в 150-200 кв.м. является достаточной и наиболее ликвидной на рынке.
Бюджеты на покупку недвижимости за рубежом
По данным экспертов, бюджеты на покупку недвижимости за рубежом варьируются от 100 до 250 тысяч евро у покупателей, которые ориентируются на объекты недвижимости, определяемые на локальном рынке как бизнес класс. Для покупки объектов, относящихся на локальном рынке к сегменту элитной недвижимости аллокируется бюджет 250-400 тысяч евро.
По нашему мнению, данные показатели не являются репрезентативными, так как спрос в данном случае отражает и ограниченное предложение, и текущую ситуацию в регионе (отсутствие действующего аэропорта). Эксперты отмечают, что покупателей с бюджетами до 400 тысяч евро значительно больше, но это также связано с тем, что объекты зарубежной недвижимости, предлагаемые в более высокой ценовой категории по своему качеству не соответствуют ожиданиям покупателей.
(Нет голосов) |
Для уточнения информации и дополнений из текущих новостей инвестора:
- Позвоните нам +7 (495) 968-7358 (единый многоканальный номер)
- Или напишите заявку с помощью формы обратной связи
- Позвоните нам +7 (495) 968-7358 (единый многоканальный номер)
- Или напишите заявку с помощью формы обратной связи
Типовые проекты МЕТТЭМ-Строительные технологии
Проект:
НИКОЛАЕВСКИЙ
Коммерческая площадь:
7731,9 кв.м
Цена за проектную документацию:
499 000 руб
|
Проект:
ГЕЛЕНЖИК
Цена за проектную документацию:
499 000 руб
|
Проект:
ИВАНТЕЕВКА
Коммерческая площадь:
9360 кв.м
Цена за проектную документацию:
499 000 руб
|
||
Проект:
КОРОЛЕВКА
Коммерческая площадь:
17600 кв.м
Цена за проектную документацию:
499 000 рублей
|
Проект:
РУЗА
Коммерческая площадь:
7884 кв.м
Цена за проектную документацию:
499 000 руб
|
Проект:
СПБ
Цена за проектную документацию:
499 000 руб
|
||
Дополнительная информация по проектаи
Новости МЕТТЭМ
15.10.2018Проектирования инженерных коммуникацийВ любом здании одним из важнейших элементов являются инженерные коммуникации и системы. Поэтому, их проектирование является ключевым этапов при строительстве любого здания. |
07.05.2019Техническое задание на проектирование объекта15 и 16 мая состоится двyxднeвный кypc: нoвый пopядoк государственной и негосударственной строительной экспертизы. Cтроительный и авторский надзор за проектом, aдминиcтpaтивнaя oтвeтcтвeннocть. |
14.10.2018Проектирование зданий и сооруженийДля проектирования сооружений сегодня применяются современные технологии и проверенные временем конструкции. Кроме того, для разработки сегодня активно применяется высокотехнологичное оборудование. |
||||
13.07.2017Применение металлокаркаса при проектировании жилых зданийВ России традиционно, несмотря на большой опыт использования металлоконструкций в промышленных зданий, большинство жилых домов по-прежнему проектируют и строят из несущего железобетона. |
24.01.2017Проектирование физкультурно оздоровительных комплексовМодуль из металлических конструкций можно без всяких опасений строить в районах Севера, Урала, Сибири и Дальнего Востока. Он не подведет в сложных климатических и погодных условиях. Здание способно противостоять низким температурам — до сорока градусов. |
29.07.2019Презентация на тему архитектурное проектирование зданийСтроительное проектирование – это процесс оформления данной строительной задачи и ее детальная разработка с дальнейшим ее представлением в виду чертежей и схем. |
||||